吸水率
    現在，市面上很多泡沫混凝土制品吸水率非常大，有的甚至高達50%，究其根源是由于竄泡及水泥發泡劑泡沫穩定性差破泡形成通孔。因此，好的水泥發泡劑就是能使得泡沫混凝土制品吸水率低。
強度
    泡沫混凝土的強度是一個關鍵性指標，選擇好的水泥發泡劑能在泡沫混凝土中形成光亮封閉式孔洞，這樣能大大提升泡壁的密實度從而提升強度。好的水泥發泡劑能在低水灰比下使用，水灰比越低強度也就越高。目前，市面上很多只能在高水灰比下運用，可犧牲了泡沫混凝土的強度。
密度
    泡沫混凝土密度控制的關鍵是泡沫的加入量，因此，密度的直接影響因素就是水泥發泡劑。其泡沫越穩定，密度就越好控制，也就越能做出低密度的泡沫混凝土。反之穩定性不好，就有可能造成密度不均勻。
    綜上所述，水泥發泡劑影響泡沫混凝土強度，吸水率，澆注高度，密度以及導熱系數等性能指標。